Mediação Imobiliária e Gestão de Imóveis
Porquê escolher a Martins & Irmão para a venda/arrendamento do seu imóvel?
Uma visão diferente da Mediação Imobiliária
Além de mediadora somos também proprietária, investidora e construtora, pelo que temos uma vasta experiência e conhecimentos sobre todas as vertentes e nuances do negócio imobiliário, cem como compreendemos e partilhamos as expectativas, motivações, preocupações e receios que os proprietários têm quando fazem um negócio imobiliário e o entregam a um mediador.
Entre vários aspetos diferenciadores dos nossos serviços queremos destacar que tivemos uma preocupação em proporcionara comissões bastante atrativas para imóveis de baixo valor, assim como, comissões especiais para clientes que nos entreguem mais do que um imóvel. A Martins & Irmão pretende apresentar soluções individualizadas e à medida de cada cliente.
Além das razões já apresentadas, também destacamos as seguintes:
· Temos um conhecimento profundo do mercado imobiliário da Cidade de Castelo Branco, das perspetivas dos diferentes intervenientes e todos os aspetos técnicos, administrativos e outros que caraterizam o negócio imobiliário.
· Como construtora podemos aconselhar de modo um modo eficiente e tendo em atenção os recursos financeiros disponíveis, sobre as melhores soluções construtivas para reabilitar o seu imóvel.
· Ensinar pequenos truques para tornar o seu imóvel mais atrativo.
· Aconselhar sobre pequenas reparações que podem ser realizada de forma a tornar o seu imóvel mais aliciante para venda ou arrendamento.
· Conseguimos dar soluções integradas e chave na mão aos potenciais compradores.
· Apresentar modelos de gestão de imóveis que integrem serviços mais abrangentes, incluindo a reparação e manutenção de imóveis.
· Possibilidade de prestar vários serviços transversais como sejam licenciamentos, obtenção de documentação obrigatória do seu imóvel, avaliação de imóveis, certificação energética e certificação acústica;
· Equipa multidisciplinar com colaboradores altamente qualificados, experientes e empenhados para fazer de si um cliente especial
Porquê escolher a Martins & Irmão para a Gestão do seu imóvel?
A actual conjuntura e a perspectiva das mudanças legislativas torna o arrendamento mais aliciante pois ficará mais seguro arrendar imóveis, obtendo-se as vantagens que o arrendamento encerra:
Mantém-se a propriedade do imóvel e simultaneamente o mesmo gera um rendimento;
Obtém-se um rendimento mensal;
Um imóvel devoluto degrada-se e desvaloriza-se mais rapidamente, acarretando diversas despesas de manutenção, sem qualquer retorno de rendimentos
A Martins & Irmão oferece um vasto leque de serviços da gestão de arrendamentos nos quais o principal objectivo é obter a maior rentabilização do imóvel, obedecendo aos objectivos traçados e contratados pelo cliente.
As vantagens da gestão de arrendamentos podem enumerar-se como sendo as seguintes:
Os Senhorios poupam tempo e recursos financeiros, maior garantia da rentabilidade do investimento, maior segurança, maior valorização do imóvel, aconselhamento sobre a manutenção mais eficaz para o imóvel, não inexistência de conflitos com os inquilinos;
Os inquilinos têm uma maior segurança, pois sabem que os imóveis arrendados cumprem todos os requisitos legais.
Soluções integradas com vários serviços disponiveis, de forma a solucionar rapidamente todos as situações relacionadas com o imóvel, desde de pequenas obras de manutenção e reparação, como colocação rápida no mercado em caso de novo arrendamento.
Pacates de Gestão de imóveis
Como as necessidades são diferentes propomos diferentes planos de gestão
Plano Base
Neste plano promovemos o arrendamento do imóvel, divulgando o mesmo em diversos canais, acompanhando o provável cliente em visita ao imóvel, elaboração do contrato de arrendamento(*).
(*) apenas se aceitam imóveis que tenham todos os requisitos legais para arrendamento. No caso de não possuírem todos os documentos podemos legalizar os imóveis mediante valor a contratar, após análise à situação do imóvel.
Plano Gestão Prata
Neste plano fazemos a gestão do arrendamento funcionando como um administrador do imóvel, os serviços prestados são os seguintes:.
• Processamento de recibos;
• Recebimento de rendas;
• Depósito das rendas na conta do proprietário;
• Acompanhamentos dos inquilinos na contratação de electricidade, água e gás;
• Elaboração de carta-aviso ao inquilino, no caso de incumprimento, alertando para as consequências legais do atraso;
• Envio de processo para advogado em caso de incumprimento e acompanhamento do mesmo;
• Elaboração de mapa resumo para preenchimento no IRS.
Plano Gestão Ouro
Este plano possui todos os serviços prestados no plano prata e ainda:
• Vistoria de início para verificar o estado do imóvel;
• Vistoria no termo do contrato com elaboração de relatório de anomalias;
• Elaboração de inventário do imóvel (quando aplicável);
• Acompanhamento de vistorias que se mostrem necessárias (Gás, Câmara Municipal, para efeitos de renovação de licença de utilização e outras).
Plano Gestão Diamante
Neste plano possui todos os serviços prestados nos planos prata e ouro e ainda:
• Correcção de pequenas anomalias, no final e no decorrer do contrato de arrendamento:
• Representação do proprietário perante a Administração do condomínio incluindo presença nas reuniões e votação de acordo com as disposições deste (A representação do proprietário como administrador é alvo de uma contratação extra).
• Realização de vistorias regulares, com elaboração de relatório.
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